验房是业主在收房时第一件应该做的事情，房子的质量和安全决定着我们能否放心入住，但大家普遍认为验房是一件比较专业的事，很多人都会去请专业的验房师来帮助验房，其实，只要掌握几个验房的小技巧，我们自己能轻轻松松搞定验房这件事。一起来随着成都装修网学习吧！
一、收房验房技巧——利用生活物品进行验房
1、乒乓球
乒乓球圆圆的，放在平地上就会往低处滚，拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度，稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动。除了地面，窗台、飘窗台都可以， 卫生间和阳台出水处则不求平整度，卫生间要求地漏处要稍低于周边，将乒乓球放置在卫生间，滚至地漏处说明地漏出水没问题。
2、小榔头
用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面，仔细听声音，一般空鼓是听到1、重要性（结果）和原则： 许多第一次置业的业主在行将拿房的时分都会面临到收房验房的相关程序，让我们一同来看看注意事项吧；
手续部分：
1、学习交房都有哪些手续：
1、 在预订的交房日期之前，业主们会收到开发商宣告的书面的收房告诉（收到的时分心境必定很激动的捏），在告诉书里，会奉告你在约好时间内对房子进行查验告知。
2、关于查验
业主们应根据购房合同约好的标准对房子工程质量及配套设施逐个进行查验，并做好记载，一同，不要忽视对房子产权是否清晰进行核验。查验时，开发商应主意向购房者出示制作工程质量查验合格单和新建商品房房地产权证。
2、不要忘记让开发商出示／索取“三书一证一表”
3、签署房子告知书
业主们对房子及其产权进行查验，以为符合合同约好条件的，应与开发商签定房子*书；对不符合合同约好的，应做好记载，要求开发商签字，不能签署房子告知书，直至开发商的房子彻底符合交房标准。（知道验房的重要性了吧） 验房东西 验房都需求哪些东西 1)1只塑料洗脸盆——用于查验下水管道
2)1只小榔头——用于查验房子墙体与地上是否空鼓
3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高
5)1只万用表——用于测验各个强电插座及弱电类是否疏通
6)1只核算器——用于核算数据
7)1只水笔——用于签字
8)1把扫帚——用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可歇息一下及预先封闭下水管道。
验房流程
验房前
1、约好一个日期，业主带着专业的验房师就可以来验房啦，验房之前首要要去物业部分查*关的资料《住所质量保证书》需求查阅_可带走《住所运用说明书》需求查阅_可带走《竣工查验存案表》
面积实测表
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）需求查阅_可带走2、一同，还有业主们需求看的资料，（千万不要忽略啦，不要急着去查验房子的质量） A核实面积、合同及价钱多退少补问题
B认售楼合同附图与实践是否共同
C结构是否和原设计图相同
D房子面积是否经过房地产部分实践测量，与合同签定面积是否有差异。（先检查售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，主张定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以两边签定合同为准。
3、看完那些资料后,我们根本就可以去查验房子
从物业处拿钥匙,别离应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另说）等几把。接着就可以同验房师、物业人员一同去房子里了。（记住拿东西哦）
验房九步曲，首要部分
1、墙面
a、检查墙面是否有开裂。
b、检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时宣告的声响不实，很简略就可以听出来,做上记号需求整改！
c、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
2、房顶
a、检查房顶是否有开裂。
b、检查房顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可
3、地上
a、检查地上是否平整。b、检查是否有开裂和反砂：地上用脚搓地上时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
4、门窗
a、检查门窗的强度
b、检查窗的功用
①门窗推拉顺滑，外表平整光亮，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。
②五金配件：完全，方位正确，结实
③密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显着缝隙，密封条不松动，不脱落，不显露。
④门窗框，扇笔直，不弯曲
⑤玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
⑥窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
5、电路
a、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需求改造，一是看个人的需求，二是看房子中插座和开关设置的是否合理，方便运用。
b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常运用，带个手机座充、或电笔插上就可查验电源插座是否通电，当然专业人员会选用专用插座检查。
6、水路
水路首要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需求来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听*的定见了。
出现问题最多的是，许多人都想改动座便器的下水管，已取得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，简略引起许多费事，为避免今后出问题楼下业主很难赞同做这样的改动，所以不主张自己擅自改动（选用垫高地上的做法简略出现排水不畅），要听专业人士的定见。
7、燃气管路：
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的方位怎么调整也要听专业人士的定见，必须由燃气公司改造，非常重要。
8、验管道
这儿所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，查验时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺畅地流走。为什么要查验这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，形成排水困难。
还有一种情况，不过就与查验没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照阅历而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房子质量也就得打十二分的精力了。为什么排污管需求这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会发出一种异味。或许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实践需求。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量 的。
特别提示：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他方位则没有，需装置防臭地漏！！
的声音不实，做上记号，以备日后装修补救。
3、矿泉水
将一瓶矿泉水泼到墙面上，然后用手摸有没有泥浆，如果没有就算合格，反之不合格。其实矿泉水瓶的用处主要在于检查室内是否渗水。这道检查建议放在检查时用矿泉水瓶子接水倒在卫生间和厨房地面上，尽量多倒些水，一方面可以检查出地面的平整度，另一方面24小时之后就可以去楼下查看是否渗水了。
4、小镜子
镜子在验房时可是大有用处的，入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板，底部是不是和外面一样，这些都只有镜子反射才能看到。
5、点燃的纸
厨房烟道：纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
管道煤气：冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
6、电笔
大家都知道验房时要看室内的电源通电情况，打开电闸检查所有电源是否有点，关上电闸所有电源是否断电，这些都需要用电笔一个一个测，因此电笔是必须的啦！
7、插页式文件夹
验房时要记录很多数据和验房情况，开发商的票据、证书、材料也有一大堆，这些东西都要一一摆放在插页式文件夹中才不会丢失。
二、收房验房技巧——收房时的实用窍门
1、在验收前几天，最好能利用晚上的时间到房子周围或楼内了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等情况。
2、看装潢的时候要着重看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，而不要过多关注装修的材料
3、验收窗户时一定要打开窗户，看一下窗外环境和通风、采光等是否达标。
4、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响个不停。
5、视镜（猫眼）：入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
成都木木装修队总结：购房者在整个收楼过程中遇到任何问题，首先应该对照我们的购房合同和政府的有关法律法规，千万不要被开发商的所谓“行规”或“格式条款”欺骗。怎么样，上面说的小技巧你都掌握了吗。如果记住了的话，以后收房验房的时候记得用到哦。
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