毛坯房收房进程
毛坯房收房验房进程从结构开始，然后才是墙体，水电及门窗。
一.结构：毛坯房结构是收房验房时首需霸占的关卡。首要查看地上的平整度，房间与阳台的联接处，以及看房子的顶面是否有凹凸差存在。
二.墙体：墙体质量不过关，装饰后墙面简略呈现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。
1.墙面空鼓，能够用小锤子轻盈来查验。
2.墙体是否笔直，能够专业的测量尺紧贴墙面来查验。
3.墙体是否是损坏，麻点像石灰爆点，这是石灰水未经满意时间熟化导致的，顶部有麻点，对后期装饰很晦气。对此，业主需警惕。
三.水电：水电不顺，关于往后居住来说，会存在很多问题和麻烦。能够经过冲水声来检测水管的通畅度。而房子内弱电的通路情况也是极为重要的，能够用兆欧表检验绝缘电阻值，以防后患。
四.门窗：门窗装置是否契合标准，对居住质量有很大的影响。若是封密性差，会漏雨水不说，隔音和保暖都存在问题。首要看门是否能够上锁，以及是否是正的，这需用到专业的测量仪器。关于房子门框，要查验框槽的无缺情况。
2毛坯房收房要害
以下为毛坯房收房验房时必须注意的21个要害：
1.进行毛坯房收房验房时，需对防盗门进行查看，查询其在开启时是否有动静，是否是灵敏的，在关闭是否严密?
2.门窗是房子很重要的部件，所以，收房验房时切莫忘记查看，查看是否是完好无损漏的。
3.建议业主查询毛坯房窗边与混凝土接口处是否呈现缝隙?，由于窗框为已碰击处，因此结构联接处须得是严密的，不行有缝隙存在。
4.还需查询毛坯房的窗与边框各边是否是处在平行情况。
5.查询每个窗台的下边是否有水渍?这是很重要的细节，若是有水渍，说明窗户或许会漏水。
6.查看毛坯房的房子顶面是否存有缝隙，若是有缝隙，而此缝隙与横梁为平行，则基本上没有什么大问题。而若是此裂缝和墙角呈45度斜角，则可说明房子顶面结构有问题。
7.承重墙面的无缺是极为重要的，由于它支撑着上部楼层的悉数重量。因此，业主需求查验毛坯房的承重墙面是否存在裂缝?若是此裂缝贯穿了整个墙面，说明此毛坯房安全上有风险存在。
8.房间与阳台的联接处也需求查验，首要看是否有裂缝。若有，极或许阳台后期将开裂，这是一个大问题，业主一定要立即奉告相关单位。
9.业主需求查看山墙、厨房及卫生间的顶面外墙是否存有水渍。
10.毛坯墙的墙身也是一个不行疏忽的部位，需求查验墙身是否存在明显的倾斜、曲折、波澜、拱起或是高低不平。
11.若是房子质量有问题，有或许能够看到毛坯房内有雨水渗漏的痕迹，或是周遭部位有裂缝存在。
12.由于毛坯房只经过了开始的装饰，所以水口内很有或许会留有修建废物。进行毛坯房收房验房时，需对水口方位查看。
13.业主需求查看卫生间的地上和墙面，看是否都做了防潮防水的处理。
14.关于毛坯房的厨房，能够查看水、电、煤气表是否都是完全的。且水、电、煤气表度数还应该是从零开始算起。
15.关于水压问题，业主能够经过翻开水龙头，然后让水流量大一点，来检测。
16.下水道若是阻塞的，后期处理也是一个麻烦事。所以业主也需对毛坯房的下水道进行查看，看是否是阻塞的。
17.毛坯房的悉数墙面和顶面都应该是平整的，此外，还要查看是否有空鼓现象。
18.业主还需查验毛坯房的电话插口、网络插口、电视插口、电源插座是否是通有电的。
19.建议业主对悉数开关插座及总电闸进行查看，看是是否存在问题。
20.能够经过试电笔或是小型级插座电器来查看悉数灯，看是否都是能够亮，或是否都能够通电。
21.若电闸机电表是装置在户外的，能够着手拉闸，之后查询户内是否悉数都断电了。以此来判断电闸可否整体操控到每一个电源。
3毛坯房收房注意事项
1、带好验房东西：橡皮锤、尺子、验电笔、手电筒、本子和笔。
2、查看房子已达到交给条件的文件：《竣工查验备案表》，向开发商索要《居处质量保证书》和《居处运用说明书》。
3、查看墙面的资料、抹灰层厚度、有无倾斜，墙面是否存在裂缝、阴影、空鼓等问题。
4、由于毛坯房没有被装饰过，所以能够查看它的墙体是用的什么砖。红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖仍是预制板?
5、查验毛坯房，最好是在大雨往后查验，这样能够检测房子的防水质量。
6、毛坯房收楼一定不能先签字拿钥匙再验房
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