收房注意事项有哪些
一、注意随时查收开发商寄出的收房通知书
购房者只需收到了开发商的收房通知书，才能进行收房。收房时间一般是通知书寄出后的30天内，所以购房者要准时去处理收房手续。别的，购房者收到收房通知书后，查看一下收楼日期是否在购房合同约好的交房时间内，假设开发商逾期或延期交房，应找开发商承担合同中约好的违约责任并补偿违约金。
二、承认房子已到达收房条件
房子要到达收房条件，就要具有以下文件：《竣工查验备案表》、《居处质量保证书》、《居处质量保证书》、《制作工程质量承认证书》、《房地产开发制作项目竣工概括查验合格证》、实测面积登记表。
三、查验房子
查验房子遵循“先验后收”的准则，这是收房注意事项中很重要的一个环节。查验房子要查验房子的结构、房子的质量、房子的面积、房子的水电等。
四、清楚收房要交纳哪些费用
就要收房了，所以有很多费用都需要交清。收房费用主要是税费和其他费用，购房者最好向开发商问询清楚要交哪些费用，交多少，并逐个列举出来，防止费用项目太多而混乱了。交清费用后，要索要发票和收据。
2二手房收房注意事项
1.排查房子设施设备
假设购买的二手房被上家装饰和运用过，那么在签定房地发生意合一起，就应当对两头已约好的包含在总房款之内的装饰和设备的品牌、类型、成色、数量，以及能否正常运用等细节标识清楚。交房时，买家可严厉依照合同约好的清单逐个核查。
因为二手房一般已有一定的前史，故买家在收房时，还应特别注意查看房子的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙面、地上，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常运用，用水通道是否畅通等等。假设所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总归，有任何问题都须在收房之前与前业主洽谈，从速查明原因，承认由哪方担任修理，防止收房后扯皮。
2.迁出户口
假设前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的胶葛，在二手房生意中并不稀有。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，生意两头只需一同前往房子所在地的派出所，问询房子内的户口状况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据生意合同的约好追查卖家责任。
3.结清各项费用
买家在收房时，一定要亲身去相关单位，查看原业主是否现已结清了房子的各项服务费用，包含水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只需承认卖家已将各项费用都结清了，两头才可处理相关的过户手续。不然，买家将有承担不必要费用的危险。
4.备齐收楼证明
关于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要查看查验楼盘交付运用的各种证件是否齐备。一起，关于一些所谓的收楼费用，例如修理基金等，也有必要清晰地知道业主是否曾缴交过，防止形成自己的丢掉。别的，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备彻底，防止将来不能享用相关服务。
5.签署《房子交代书》
收了钥匙，结清了尾款，收房就算结束了吗?不是的。365二手房网提示，千万别忘签署《房子交代书》。签署《房子交代书》的法令结果是卖家将契合生意合同约好的房子交付给买家，交房的时间点也便是签署《房子交代书》的时间点。假设不签，两头将来可能会对何时是交房时间发生争议，从而影响到两头对违约责任的承担。
签署《房子交代书》是交房手续的最后一个程序，应在房子查验结束之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由两头各执一份。假设在对房子查验时，发现某些方面不契合合同约好，也应当在《房子交代书》中注明，为追查卖家的责任打下根底。
3商品房收房注意事项
查看“三书一证一表”
“三书”是指《居处质量保证书》、《居处运用说明书》、《修建工程质量承认书》
“一证”是指《房地产开发制作项目竣工概括查验合格证》
“一表”是指《竣工查验备案表》
《修建工程质量承认书》是房子经过有关部门质量查验的凭证;
《房地产开发制作项目竣工概括查验合格证》是房产项目经过有关部门概括查验凭证;
《竣工查验备案表》是楼盘向主管部门上报查验备案的详细资料，是开发商有必要对楼盘担任的符号文件。
这三份文件是楼盘经过查验，经过国家有关部门威望认可的符号，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经查验时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约安闲、自治的准则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法令的支持。
《居处质量保证书》是开发商针对房子质量及保修期限、规模的承诺。
《居处运用说明书》是针对房子规划、施工及查验中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因而，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，承认该楼已查验合格，并且与购房合同一致，只需证件彻底了，你才能签署入住单，收房。
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